超高層管樁應用標誌建築——龙之梦城

——四川唯一超过40层以上应用管桩基础的超高层建筑

工程名稱：成都龍之夢城五星級酒店項目

工程業主：成都瑞峰商业置业有限公司

工程概況：成都龍之夢新城緊鄰成都東客站候車大廳，占地约247畝，共分A、B、C、D四個地塊組成，由上海長峯集團概算投資100億元開發，建筑面积为150萬平方米的城市綜合體，建设工期3-4年。其中，本项目五星级酒店位于B地塊，由1棟55層、188米高的超高層酒店、1棟34F辦公樓、裙楼及地下室四个部分组成。

管樁數量：PHC-AB-500（125）共2896根，总计4.86萬米。

案例背景：

成都龍之夢新城作爲環繞成都東客站站前廣場的最大的商業綜合配套項目，由上海长峰集团投资开发建设，商业容量相当于春熙路商业容量数倍，建成后将成为“城際CBD”和“成都時尚生活座標”，实施打造经济核心增长极和推动“產業倍增”戰略，建设中西部综合实力一流城区的新引擎和新动力。在空间布局方面，将规划建设商业及娱乐设施、酒店及会展中心、商业及办公商务设施、商业及专业市场四大功能板块。该项目将全力助推成都新客站城际商旅城和“成都东村”城市商业副中心的建设，同时，在成都东客站东广场修建两座地標建築——高度爲300米的超高層塔樓，形成成都东部门户景观。

作爲龍之夢城首先開發的B地塊項目，由1棟55層、高188米的超高層五星級酒店、1棟34F辦公樓、裙楼、地下室四个部分组成，是四川省內首例超過40層以上應用管樁基礎的高層建築。

本項目的管樁基礎，從甲方、设计、地勘、总包方、质监站等部门都视为重中之重，所謂“万丈高楼平地起，安全稳固靠地基”。因此，业主对管桩的产品质量及生产能力的考察非常严格，尤其是对管桩施工技术和能力更加重視，考核也更为严格。

我公司作爲考察對象之一，对该项目给予了高度的重视，成立了以董事长为首，包括工程总监、项目经理等人组成专业技术小组，分析该项目的地质情况和技术要求，以及施工中可能出现的各种问题，制定了有针对性的专项施工方案。

本項目的管樁基礎面臨以下幾個困難：

1、该项目是四川地區高強預應力混凝土管樁應用於40層以上超高層建築的首例，没有成功的经验可以借鉴；

2、該項目地質爲風化泥岩，遇水软化严重，最大软化系数为0.03，属于预应力管桩基础非良性地质条件，必须保证管桩桩端完全进入中风化泥岩中；

3、該項目持力層爲膨脹性土質，而桩间距只有3D，小于规范要求，且强风化泥岩厚度大，普通施工方案无法保证管桩穿透强风化泥岩，进入中风化持力层；

4、在此地质条件下，设计单桩承载力取值偏高，为2050KN，施工风险非常大。

因此，经过充分论证后，我公司提出了重点解决以下三个问题的专项施工方案，得到评标专家组的一致认可。

1.如何保證管樁樁底進入中風化泥岩持力層；

2.如何有效降低膨脹性土質對管樁施工的影響；

3.如何將中風化泥岩遇水軟化的影響降到最低。

爲了保證本項目管樁基礎的安全穩固，业主进行了管桩试桩试验及检验，并对试桩进行极限承载力的静载检测。检测结果表明：只有采用我公司专项施工方案施工的三根试桩的单桩承载力全部达到并超过设计要求的2050KN。

最終，我公司在各竞争对手中脱颖而出，成功赢得了该项目管桩基础的承建服务。在实际施工过程中，也向业主方充分展示了我公司的施工实力，圆满的完成了管桩基础施工，获得业主的高度评价。

現在，业主已直接将D地塊的管樁基礎交與我公司施工，就是对我公司的最高嘉奖！